Оценка недвижимого имущества.Стоит упомянуть, что рыночная цена – это та стоимость, за которую объект недвижимости купит контрагент, обладающий о сложившемся рынке. Рыночная цена, из практики, употребляется при операциях купли-продажи, расчете стоимости арендных платежей и т.п. Ликвидационная стоимость обычно ниже реальной. Это такая цена, которую можно получить при реализации объекта недвижимого имущества в максимально сжатые сроки. Восстановительная цена обычно употребляется при заключении договоров страхования и характеризует цена возведения нового здания или сооружения при наступлении страхового случая. Правом определения рыночной стоимости принадлежащей правообладателю недвижимого имущества обладают равно как юридические, так и физические собственники. Проведение определения рыночной стоимости и определение справедливой стоимости объектов недвижимого имущества, полностью либо частично которые находятся в собственности государства, субъекта Федерации или муниципального образования производится в случае приватизации объекта недвижимости, сдачи его в аренду или доверительное управление, передачи недвижимого имущества в качестве предмета ипотеки, передачи в уставной капитал или иного способа отчуждения объектов недвижимости, переуступки долговых обязательств, передачи объектов недвижимого имущества в уставные капиталы и фонды юридических лиц в качестве взноса, при возникновении спора о цены объекта недвижимости, при выкупе имущества у владельцев для государственных или муниципальных нужд, а также в целях контроля правильности перечисления налогов и уплаты налогооблагаемой базы. Для объектов недвижимого имущества, находящегося в частной собственности, оценка рыночной стоимости (оценка недвижимости или оценка недвижимого имущества) необходима при купле-продаже недвижимости или национализации фирм и распределения имущественных долей, при внесении недвижимости в уставный капитал обществ и организаций в качестве взноса, при привлечении новых инвесторов или дополнительной эмиссии акций, при ликвидации недвижимого имущества, при сдаче в аренду, при уточнении налогооблагаемой базы недвижимости и их страховании, при получении займов под залог объектов недвижимости, при написании инвестиционных проектов и привлечении заёмщиков, а также при вступлении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров. Независимо от права собственности на объект недвижимого имущества, для проведения определения рыночной стоимости того либо иного объекта недвижимого имущества нужно передать документы, устанавливающие физические и юридические параметры объекта. Максимально точный список необходимых документов Вам предоставит оценщик. Стоимость объекта недвижимого имущества не влияет и не может влиять на стоимость определения рыночной стоимости (в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации), а напрямую зависи от трудоемкости определения рыночной стоимости и удаленности объекта недвижимости. Также смотрите по теме: n-line оценка недвижимости, оценка стоимости объектов недвижимости. Дополнительно на сайте вы можете поличить информацию по теме " оценка недвижимости". |